中华企业：地产龙头受益内需 迪士尼题材助腾飞

　　通过扩大内需促经济平稳较快增长是未来我国经济工作的重点，为此国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。4万亿投资计划显示积极的财政政策正在积极进行当中，央行10月8日宣布下调存款准备金率，也可以看出适度宽松的货币政策也在进行当中。2008年11月21日每日经济新闻马骏骎和毛欢喜报道，继本周二招标发行了50亿元1年期央票之后，11月20日中国人民银行宣布以利率招标方式开展为期28天的正回购操作，交易量为60亿元，中标利率仅为1.9%，较上周正回购中标利率大降了26个基点，这也是连续第9周正回购利率下滑。市场人士认为，回购利率1.9%创下近几年的新低，表明央行利率将要变动，本月底降息的可能性大，最快本周末降息，幅度至少54个基点。降息能有效地降低企业生产成本，是扩大内需促经济平稳较快增长的大势所趋!毫无疑问，地产板块是降息最大的受益者!

　　围绕扩大内需政策投资，成了近期A股市场的常态。周五地产板块午后涨幅接近9%，周涨幅超过4%，成为两市本周表现最好的板块之之一，可见先知先觉的主力资金已经悄然进驻。后市大盘反攻，地产板块或将是先锋，建议关注中华企业(600675)，公司是上海一家质地极为优良的房地产公司，拥有充足的土地储备及较强的开发和盈利能力。值得一提的是公司在崇明岛和洋山深水港临港新城附近分别拥有 4655亩和8000多亩的土地储备, 在迪士尼落户上海已成定局的情况下，公司的发展想象空间相当的大。技术上，该股目前短中期均线黄金交叉，周四放量突破60日均线压制，周五放出近期天量上涨，后市潜力巨大，建议关注。

　　土地储备充裕 商业地产主力增利

　　上海作为中国经济发展的最黄金城市, 其土地价值可谓寸土寸金.因此,在这样一个大都市拥有大量土地储备才能不断满足未来开发的需要。作为上海的地产龙头企业,公司在07年增加了浦东花木万邦地块,洛克双喜大厦,张杨路25号商务大厦3个项目, 增加可售建筑面积16.5万平方米,公司共投资23亿多元购买华宁国际广场,张杨路25号商务大厦等,为未来几年业绩可持续增长打下基础.公司目前在建未结算和储备的项目建筑面积为160万平方米, 权益面积133万平方米,能满足公司未来至少3年的结算量. 公司的项目储备中住宅建筑面积比例占到7成。2008年主要开发项目13个,预计08年新开工和竣工面积分别达到 53.7万和44.8万平方米。

　　商业地产项目是公司业绩未来两年的主要增长点。公司共有四个商业地产项目，建筑面积14.8万平米。其中，万泰大厦目前已经协议整体转让，张杨路25号商务大厦预计2009年竣工，也出售给了中国商用飞机有限责任公司，目前已经收到4.6亿的销售款。华宁国际广场、古北商务分区9-4A项目将于2008年下半年开始销售。另外，上海国际客运中心写字楼项目也将于2009年开始陆续竣工。预计08年商业地产项目总共回笼资金超过20亿元，将大幅提升公司08年、09年业绩。

　　拥有崇明岛4655亩土地 迪士尼概念促腾飞

　　值得一提的是公司在上海公司在崇明岛和洋山深水港临港新城附近分别拥有4655亩和8000多亩的土地储备。上海崇明越江隧道工程项目建议书2003年 2月由国务院批准立项, "南隧北桥"方案中的崇明岛陈家镇作为北桥终点, 将把中国第三大岛与内陆联系起来,界时从上海市区到崇明岛仅仅需要20分钟, 十分便捷.对于这两个地址,专家表示,南汇区川沙镇的主要不利因素在于地处浦东,用地紧张,拆迁规模较大;而对于尚未开发的崇明岛来说, 几乎没有任何拆迁成本,而且没有任何污染企业,非常适合迪士尼这样的大型主题公园.随着迪斯尼落户上海成为板上钉钉的事实后,一旦迪斯尼落户崇明岛, 那么对于在崇明岛拥有4655亩土地的中华企业(600675)来说将是天大的利好。

　　二级市场上，地产板块是大盘下跌最为惨烈的板块，中华企业从最高点跌到最低点，跌幅达到90%，跌幅巨大，目前股价依然处在底部区域，在基本面依然健康的情况下，投资价值突出。周五该股放量上涨，显示已经有主力资金进驻，建议积极关注。